Нужно ли разрешение на строительство бани?

Нужно ли разрешение на строительство бани, если вы частный предприниматель или частное лицо? Обзор юридической практики мнение специалистов в воскресном выпуске самого банного портала.

В самом вопросе уже содержится некоторый намек на ответ. Для начала рассмотрим, если строитель частное лицо и использует оно – это лицо участок ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Можно копнуть общие вопросы получения разрешений на строительство не только бани и других объектов. Так Градостроительный кодекс  еще не так давно утверждал, что баня относится к строениям вспомогательного использования. Об этом можно прочесть в статье 51 пункте 3 упомянутого документа.

Обоснованность требования разрешения на строительство бани можно опротестовать и такими цитатами:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

[sam id=»3″ codes=»true»]

Ошибки при трактовке вопроса о разрешении на строительство бани

Самая серьезная шибка, это многие ошибочно не сдают декларацию (образец заполнения бланка можно найти  в регистрационной  палате).  Во время так называемой дачной амнистии, при которой действовала схема упрощенной регистрации строений надо было регистрировать и баню по факту наличия таковой как хозяйственного вспомогательного помещения.

Многие пароведы и баневоды просто не указывают в типе помещения, что это баня. А действительно, чем баня отличается от другого строения? Ничем! Просто вы в ней немножко периодически нарушаете параметры климата и обогрева. Но ведь это ваше личное дело как мерзнуть или греться!

Для тех, кто не помнит, я вставлю шпаргалку о дачной амнистии. «Дачная амнистия», стартовала с 1 сентября 2006 года и должна была продлиться до до 1 марта 2015 года.

Конечно же, эта «халява» касалась строений возведенных раньше.

Для новостроек необходимо следовать правилам и государственным нормам и здесь баня не имеет никаких особенностей для узаконивания.

Совет: для меньшего количества вопросов нигде не указывайте, что строится баня. Без сомнений, надо соблюдать пожарные разрывы, отступы от межи с соседями и вообще: лучше размещать баню так, чтоб дым либо не попадал на жилые строения , либо чтоб был минимален.

Кто не успел – то опоздал или как баня с разрешением отодвигает от себя дома

Если два соседа намерены строить вдоль смежной границы сооружения, и нет особых градостроительных норм на данном участке, то баня, которая БЫСТРЕЕ зарегистрирована в ЕГРП «может потребовать» строить подальше дом от себя. А если она деревянная, то вовсе новый соседский дом возможно надо отодвинуть на 15 метров! Важно, чтоб знать местные нормы и федеральные нормы и разрешения на застройку. Они могут быть в противоречиях. Тут париться будут адвокаты.

А как согласуется получение разрешения на строительство бани с точки зрения коммерческого использования?

Сразу начну с цитаты, которая освобождает некоммерческие бани от разрешения:

Перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется:

1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Коммерческая баня – разрешение нужно!

Если ваше строение будет иметь двойное назначение: баня+жилье= разрешение на строительство требуется!

В таких случаях  для получения разрешения  вам необходимо будет обратиться в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для подачи уже заполненной декларации, установленного законом образца.
Декларация  заполняется застройщиком  в двух экземплярах и задается лично. По процедуре после этого необходимо заказать  техпаспорт обьекта  и составить акт ввода бани в эксплуатацию.

Что надо учесть при получении разрешения или планировании строительства бани, чтоб потом минимизировать риски объясняться с пожарниками, сэсовцами и администрацией?

Госорганы исходят из того, что для постройки любого малоэтажного жилого дома необходимо получить разрешение на строительство (жилой дом с баней). Споры о том, что  действует дачная амнистия справедливы для старых построек. Никто не спорит, дачная амнистия распространялась не на новое строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом (говорим о РФ), разрешение на строительство узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям  плана земельного участка. Получить его надо  в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения на строительство, если таковое понадобилось, необходимо составить заявление и приложить такиедокументы:
1) документы правоустанавливающие собственность на земельный участок;
2) план земельного участка;
3) схема планировки земельного участка с обозначением мест размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

10 дней с момента направления заявления дается органам для проверки представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Теперь сами решайте Нужно ли разрешение на строительство бани? Или лучше потерпеть с названием?

Пожарные нормы при строительстве бани (что учесть при получении разрешения?)